神秘金主将入住 能否拯救环球金融中心
摘要：汤臣集团以2.67亿元的价格，买下环球金融中心第72层整个楼面。 对于一直出租不是很理想的环球金融中心来说，回笼了大笔现金不失为一个新的转折和机遇。
有地铁带来的人流量、租金偏高、面积局限是环球商业部分目前最大的问题。
2月中旬，环球金融中心写字楼"散卖"首单签出。汤臣集团以2.67亿元的价格，买下环球金融中心第72层整个楼面。
对于一直出租不是很理想的环球金融中心来说，回笼了大笔现金不失为一个新的转折和机遇。
然而，对于环球金融中心的业主森大厦（上海）有限公司来说，"柳暗花明"的美事还不止如此。
《东地产》了解到，今年5月份，环球金融中心将继安永后，迎来一个新的大租户。
亚洲第一空楼
2008年8月28日，一个吉祥味道十足的日子，环球金融中心对外正式推出，每平米日租金是创纪录的3.3美元（20元人民币）。
然而，随着金融风暴的到来，09年萎靡的商业地产市场迫使其租金一降再降，从最初的每平方米20元，下降到18元、12元，低区甚至跌破10元，出现每平方米8元的窘况。
"环球金融中心租金遭腰斩。"
媒体一片哗然声。
在最低迷的时刻，超过22万平方米的写字楼仅有大约30家租户，空置率高达50%，亚洲第一高楼成了亚洲第一空楼。
2009年11月，著名会计事务所安永华明签下上海环球金融中心层8个楼面约27000平方米的租约，成为上海写字楼市场有史以来最大的租赁合约之一。环球金融中心压抑了整整一年的阴霾之气有了消散的迹象。
在安永争夺战中，环球金融中心和浦西九龙仓旗下的会德丰广场进行了"血拼"，最终拿下安永。
借此机会，环球金融中心的出租率也由50%直升致70%。然而，在*金地段的小陆家嘴(600663)，70%的出租率并不算是一份令人满意的答卷。
在环球金融中心之后推出的国金中心，一期出现了满租、客户疯抢二期的局面，这更让同一区域的环球金融中心显得有些落寞。
《东地产》从写字楼中介了解到，小陆家嘴的写字楼出租率，绝大多数都达到了%左右。
去年第二季度，上海写字楼上市量剧增。尤其是小陆家嘴区域，国金中心、时代金融中心等一批新房源上市，更让环球金融中心的租赁压力与日俱增。
金主出现
在低迷的出租率里徘徊许久，环球金融中心的压力可想而知。
所幸的是，这一局面将在今年5月份有所改观。
"5月份，会有另一家大型500强公司入驻环球金融中心。"
森大厦（上海）有限公司媒体宣传部经理潘蓓开始迫不及待地展望。
去年迎来安永，今年再迎来一家大公司，对于交付之日起就一直租赁不太理想的环球金融中心来说，总算可以松一口气了！
"虽然面积不一定会比安永大，但公司品牌绝对在安永之上。" 潘蓓信心满满地表示。
虽然对租户的情况三缄其口，但在这家"金主"入驻后，可以想象环球金融中心的出租率将大为上升。而这种情况，不仅是森大厦所乐见的，更是环球金融中心底层商铺的商家们所期盼已久的。
旧人哭 新人笑
一直以来，环球金融中心商铺底层的经营情况就很不理想。
去年，《东地产》曾报道了环球金融中心的"斗殴"事件。
因为进驻环球金融中心后生意不理想，一家名为RJ的蛋糕店拖欠了环球金融中心租金，而欠租现象，在当时环球商户中曾屡屡出现。
最终，因为租赁纠纷，环球金融中心封掉了RJ蛋糕店，并最终导致双方爆发斗殴冲突。
环球金融中心当初曾对《东地产》表示，安永在2010年中入驻后，人流量会大很多，商户的生意自然也会好起来。
然而，《东地产》现场暗访发现，在环球金融中心内部，这些商家依旧生意冷清，有些甚至半个小时到1个小时不见客人光顾，而店员们，似乎对这种状态，已经习以为常。
对环球金融中心冷意的冷落，同为日本著名品牌的美仕唐纳滋甜品有着切肤之痛，其室长佟爽爽向抱怨："再也不进去了。"
他对《东地产》表示，进驻后，几乎每个月都在亏损。而环球在其最初入住时宣称的"几万人入住量以及庞大人流量"，现在看起来太过不靠谱。最终，美仕唐纳滋宣布退出环球金融中心。
《东地产》发现，仅商业区域一层，宣布撤离的店铺就不止两三家。甚至有商家干脆搬到了马路对面刚刚开张的国金中心。
Lenidas Chocolate&Café便是其中一员。该品牌进驻环球金融中心的时间并不长，但几个月后就选择了关店。去年11月份在国金中心重新开张。
有人星夜赶考场，有人辞官归故里。
在一些商户选择离开的时候，另外一些商户则整装待发，进入环球金融中心，开始新的旅程。
来自韩国的甜品品牌檬舒舒刚刚进入环球金融中心，这家企业毫不吝啬表达自己对环球金融中心的看重。其第一家中国店就开在了这里。和众多希望进入环球的商家一样，檬舒舒希望这里能让它在中国的第一步走得更加得顺畅。
对于他们来说，或许今年5月份，新的大牌租户入驻环球金融中心后，会有一个更好的未来。